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大馬暫不限制外國人買房 專家建議盡早入手

發布日期:2013-07-24 來源:馬來西亞房産網 編輯:Eleven 瀏覽次數: 字號:[ ]

7月23日,馬來西亞當局表示暫不提高外國人買房限制。這一消息給很多意願投資大馬房產的買家,特別是中國買家,吃了一顆定心丸。“暫不提高外籍買家購房限制總的來說是利好,不過有滿意的項目建議盡早入手。”馬來西亞一站式中文信息服務門戶網-瑞投咨網執行董事蔡國峰先生表示,“一方面,馬來西亞房產目前處於一個相對低位,另一方面,政策何時會再調整沒人知道。

馬來西亞城市和諧、房屋及地方政府部長阿都拉曼達蘭表示,馬國目前只有5.5%房地產由外國人擁有,加上這些房地產只集中在柔佛等地,因此當局暫時不增加外國人購買房地產的條件。阿都拉曼達蘭接受《星洲日報》訪問時說:“雖然外資經常被認為是炒樓的投機客,但馬國只有5.5%房地產業主是外國人,加上目前外國人炒樓的情況還不算嚴重,因此當局暫時不會討論增加外國人購買房地產的條件。”他表示,該部目前研究的兩項“打房”措施,包括兩年內轉售房地產的盈利稅,由目前的15%調高至30%,以及規定購買第三間或以上房地產者必須承擔30%至40%的首期款,不能向銀行借貸。他說:“房地部將先召集相關單位討論和研究,然後再由內閣決定是否將上述建議納入2014年度財政預算案。

然而,隨著房產投資對馬來西亞房價的影響越來越明顯,大馬國內對提高外國人買房限制的呼聲一直不斷。

馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為,政府應恢復2007年4月1日前的房地產盈利稅架構,也就是在兩年內轉售房地產者,需繳交30%產業盈利稅。他也認為政府必須為外國人購置房地產設置更高門檻。他指出,雪隆區尤其是巴生河流域一帶的屋價,2007年起已經飆升兩三倍,雙層排屋一般超過百萬令吉,最低也要50萬令吉(約20萬新元),圍籬社區則需70萬至80萬令吉,讓受薪族和中產階級只能望樓興嘆。他說,以往外國人購買房地產,必須獲得外資委員會(FIC)批準,如今只要價格超過50萬令吉的房地產,外國人就可無限量購買。陳鐘靈認為這種做法是過度開放。

瑞投咨網執行董事蔡國峰先生認為,政府出臺相關控溫政策防止房地產過熱是必然的,“暫不提高不代表今後不提高”,政府暫不提高只是認為“目前外國人炒樓的情況還不算嚴重”。當然,該說法也從側面反映出馬來西亞房產目前是一個最佳的買入階段。

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